Hoàn công cấp sổ nhà ở riêng lẻ là một thủ tục hành chính nhằm mục đích xác nhận việc căn nhà đã được xây dựng đúng với giấy phép xây dựng, đồng thời đã hoàn tất thủ tục nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng. Theo đó, nhà ở riêng lẻ sau khi được nghiệm thu sẽ được cập nhật bổ sung thông tin lên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.

Trong khuôn khổ bài viết này, Immotax xin gửi đến quý khách hàng những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công cấp sổ đối với nhà ở riêng lẻ.

ĐÓNG THUẾ SỬ DỤNG ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP TRƯỚC KHI NỘP HỒ SƠ HOÀN CÔNG

Khi hoàn tất thủ tục hoàn công nhà ở thì chủ sở hữu sẽ được chứng nhận bổ sung quyền sở hữu nhà ở trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước đó. Trường hợp này theo quy định sẽ được cấp Giấy chứng nhận mới. Về nguyên tắc, để được cấp Giấy chứng nhận thì chủ sở hữu nhà ở phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật trước. Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp là một trong những nghĩa vụ tài chính đó, vì vậy chủ sở hữu nhà ở phải đóng tiền thuế này.

Tiền thuế cần đóng bao gồm tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn thiếu của các năm trước và/hoặc tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp của năm đang làm hồ sơ. Chủ sở hữu nhà ở có thể liên hệ với UBND xã/phường/thị trấn nơi có đất hoặc liên hệ với đội quản lý thuế phi nông nghiệp tại chi cục thuế nơi có đất để đóng.

THÀNH PHẦN HỒ SƠ NỘP

Nơi nộp hồ sơ hoàn công là Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Tùy theo địa phương có thể yêu cầu các loại giấy tờ khác nhau nhưng nhìn chung phải đảm bảo các tài liệu sau đây:

1. Đơn đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: Mẫu 04a/ĐK; trong trường hợp có thay đổi thông tin trên Giấy chứng nhận đã cấp (CMND, CCCD, địa chỉ,...) phải nộp thêm Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất: Mẫu 09/ĐK

2. Tờ khai lệ phí trước bạ

3. Tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp + Biên lai nộp tiền thuế phi nông nghiệp

3. Bản vẽ thiết kế nhà: 01 bản sao y

4. Giấy phép xây dựng: 01 bản sao y

5. Biên bản kiểm tra công trình xây dựng: bản chính

6. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất: bản chính + 01 bản sao y

7. Bản sơ đồ nhà đất: 01 bản sao y

8. Giấy tờ tùy thân chủ nhà: CCCD/CMND

KHÔNG THAY ĐỔI HIỆN TRẠNG NHÀ Ở SAU KHI NỘP HỒ SƠ

Qua quá trình hỗ trợ khách hàng, Immotax nhận thấy rằng nhiều trường hợp khách hàng sau khi nộp hồ sơ hoàn công đã tiến hành cải tạo một phần hoặc xây dựng thêm một số công trình phụ không đúng so với giấy phép xây dựng. Điều này dẫn đến việc khi bên địa chính xuống kiểm tra lại hiện trạng nhà thì họ sẽ ghi nhận căn nhà đã có sự thay đổi so với giấy phép xây dựng và yêu cầu Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ hoàn công. Vì thế, Immotax khuyến nghị Quý khách hàng không thay đổi hiện trạng nhà sau khi nộp hồ sơ hoàn công.

Trên đây là nội dung pháp luật về những vấn đề cần lưu ý khi thực hiện thủ tục hoàn công cấp sổ đối với nhà ở riêng lẻ. Những lưu ý trên của Immotax chỉ mang tính chất khuyến nghị và tham khảo, tùy từng trường hợp Quý khách hàng sẽ có hướng áp dụng cụ thể. Để được giải đáp thêm thắc mắc, cần hỗ trợ pháp lý về các thủ tục liên quan đến bất động sản và để không bỏ lỡ những bài viết mới nhất, cập nhật những chủ đề pháp luật nóng hổi nhất, Quý khách hàng hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi tại:

CÔNG TY LUẬT TNHH IMMOTAX

Địa chỉ: 194 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0931315858 hoặc 0979552799

Email: immotaxlawfirm@gmail.com

Website:https://immotax.vn/

Fanpage: CÔNG TY LUẬT TNHH IMMOTAX