Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành, các cá nhân/tổ chức muốn thực hiện hoạt động chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (gọi chung là mua bán nhà, đất) thì một trong các thủ tục tiên quyết cần thực hiện là CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG MUA BÁN NHÀ, ĐẤT. Theo đó, khi thực hiện mua bán nhà, đất thì các bên công chứng tại phòng công chứng nhà nước/văn phòng công chứng có trụ sở trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất. Vậy, các bên muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương khác với tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà, đất thì có được hay không? Quý khách hàng hãy cùng Immotax đi tìm câu trả lời cho vấn đề này nhé!

Xem xét tình huống sau: Ông A (sinh sống tại Quận 1 TP.HCM) muốn bán nhà, đất của mình tại tỉnh Bình Dương cho ông B (sinh sống tại Quận 1 TP.HCM). Để thuận tiện cho việc đi lại, ông A và ông B thống nhất cùng nhau đi công chứng Hợp đồng mua bán tại một Văn phòng công chứng ở Quận 1 TP.HCM. Vậy, việc công chứng Hợp đồng mua bán này có thể thực hiện tại Văn phòng công chứng ở quận 1 hay không? 

Căn cứ Điều 42 Luật Công chứng 2014 quy định về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch bất động sản thì Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG, GIAO DỊCH VỀ BẤT ĐỘNG SẢN trong PHẠM VI TỈNH, THÀNH PHỐ TRỰC THUỘC TRUNG ƯƠNG NƠI TỔ CHỨC HÀNH NGHỀ CÔNG CHỨNG ĐẶT TRỤ SỞ, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản là bất động sản và văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản.

Trong tình huống trên, vì các bên muốn thực hiện việc ký kết hợp đồng mua bán nhà, đất (một loại hợp đồng về bất động sản) mà nhà, đất đó lại ở tỉnh Bình Dương nên họ sẽ bị Văn phòng công chứng ở Quận 1 TỪ CHỐI CÔNG CHỨNG với lý do là công chứng viên tại Văn phòng công chứng ở quận 1 không thể công chứng Hợp đồng mua bán nhà, đất mà nhà, đất được mua bán nằm NGOÀI địa bàn TP.HCM (nơi Văn phòng công chứng đặt trụ sở). Như vậy, nếu ông A và ông B muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất Bình Dương thì phải công chứng tại một văn phòng công chứng/ phòng công chứng trên địa bàn tỉnh Bình Dương.

Xét trường hợp loại trừ của Điều 42 Luật Công chứng 2014, nếu ông A muốn công chứng di chúc để lại di sản là nhà, đất tại Bình Dương hoặc ủy quyền cho một người khác thay mặt mình bán nhà đất tại Bình Dương thì ông A hoàn toàn có thể công chứng di chúc hoặc hợp đồng ủy quyền tại bất kỳ văn phòng công chứng/phòng công chứng nào trên địa bàn TP.HCM.

Trên đây là nội dung giải đáp cho việc các bên muốn công chứng hợp đồng mua bán nhà, đất tại tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương khác với tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà đất thì có được hay không. Quý khách hàng hãy lưu ý vấn đề này khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất nói riêng cũng như công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản nói chung. Để được giải đáp thêm thắc mắc và được hỗ trợ pháp lý về bất động sản, Quý khách hàng hãy nhanh chóng liên hệ với chúng tôi tại:

CÔNG TY LUẬT TNHH IMMOTAX

Địa chỉ: 194 Nguyễn Công Trứ, Phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh

Hotline: 0931315858 hoặc 0979552799

Email: immotaxlawfirm@gmail.com

Website:https://immotax.vn/